成交砸金蛋、涨价在即、优惠即将收回……诸如此类的消息可谓频频刷屏。
今天,房姐走进了之前中介疯狂在朋友圈刷屏,在抖音等平台呐喊促销的力高嘉宏君逸府,为大家带来第一手资料。
79-119㎡毛坯单价7字头,买房送人防车位
上午11点,房姐到达了项目现场,看到售楼处有4、5台客正在洽谈,就工作日来说,人气还算不错。
▲项目实景
置业顾问介绍称,项目一期规划了5栋小高层住宅,二期规划11栋高层住宅。当前一期1、2、4、5幢已经售罄,只有3幢在售,户型囊括建面约79-119㎡三四房,2梯5户,预计今年年底交房。
值得一提的是,较为欢迎的119㎡四房已售罄,79、89、109㎡三四房,毛坯单价相差不大,都在7字头以上,买房送人权车位。房姐现场计算了一套建面约109㎡户型,折后单价约7371元/㎡;一套建面约89㎡户型,折后单价约7410元/㎡。另外,房姐还了解到,之前网络宣传的“单价6字头”,仅限某个楼层不好的特定单元。
事实上,在较早前,项目开发商也已经郑重声明,2月通过各大网络平台群发的“总价4字头起,单价6字头起”的消息,严重违背事实,属虚假消息。
不过话说回来,对比2月份8224元/㎡的网签单价,7字头的单价,也抵了不少。
此外,房姐还参观了约79、89、109㎡三个样板房。约79㎡2+1房,客厅开间约3.5米,空间较为紧凑。约89㎡2+1房,客餐厅一体开间约3.6米,主卧带套间。
约109㎡四房,南阳台北飘窗,形成南北对流,阳台约6.6米,主卧带衣帽间,整体舒适度不错。
工程进度方面,当前1期5栋小高层已经全部封顶,部分楼栋已拆除脚架,二期高层住宅还处于打桩阶段。
▲项目一期进度
▲项目二期进度
周边现房0.88万/㎡起,1纯新盘在建
据了解,力高嘉宏君逸府所在的高新片区,当前在售一手楼盘非常稀少,仅有江悦城公园里在售。
据置业顾问介绍,项目建面约105-128㎡少量高层住宅在售,毛坯均价约0.88-0.94万/㎡,154-164㎡平层毛坯均价约0.92-1.02万/㎡,200-225㎡别墅约1.3-1.4万/㎡。以上房源皆为现房状态,其中高层住宅已经交付,入住率约七八成。别墅和平层预计今年交付。
▲江悦城公园里实景
项目占地约5.8万㎡,总建面约19.8万㎡,楼面价约4200元/㎡,由广东新龙基操刀开发。根据规划,项目拟建1栋22层住宅、6栋23层住宅、3栋25层住宅、5栋26层住宅,和1栋3层幼儿园。工程进度方面,房姐在现场发现,项目正如火如荼建设当中,2栋住宅已经建至10多层高,配建的约1185㎡幼儿园,也建设了两、三层高。
值得一提的是,由孔雀城以楼面价4200元/㎡拿下,位于新港路与贤德路交界东北侧的约77亩地块,早前传闻将由陕西建工接手开发。
不过截止目前,项目具体规划暂未出炉,工地也还未动工。
▲周边实景
周边景观资源不错,配套有待完善
从位置来看,这几个楼盘都位于高新产业新城,板块内有龙溪湖公园、景观轴、文体汇等配套,景观资源相当不错。按照政府规划,未来江海核心区将围绕龙溪湖区域,打造为江门的活力中心,集“生活、生产、生态”功能于一体的环湖空间。除此之外,板块内还规划了中小学用地、江门幼师等教育配套,目前江门幼师仍在扩建当中;中小学地块已经围挡,具体何时动工,我们静候佳音。
房姐想说的是,信息化时代,购房者可以从网络平台获取到五花八门的信息,便捷的同时,信息传播速度同样迅猛。有多猛?早前“6字头买江海三房”信息刷屏时,上至房姐的老师,下至同辈老友,都来问:“是真的吗?”很显然,有时一些看起来很诱人的优惠,不排除是渠道吸客上门的手段,因此想要辨别真伪,最好是亲自去楼盘实地了解,现场计价最实际。最后,高新片区少数的几个楼盘,你更看好哪一个?力高嘉宏君逸府毛坯7字头单价,买房送人防车位,是否真的抵呢?欢迎在留言区分享你的观点。
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